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China Law Insight

China Depth, International Expertise

金杜助力开元REITs收购中国境内酒店资产

Posted in Securities

作者:牟蓬 王乐陶 金杜律师事务所证券

继协助开元产业投资信托基金(以下简称“开元REITs”,股票代码01275.HK)于2013年7月在香港联交所主板上市后,金杜再次助力开元REITs于2014年7月31日完成对位于中国境内的上海松江开元名都大酒店的收购,成功实践了中国内地民营房地产企业通过在香港证券市场发行房地产投资信托基金(“REITs”)连续实现上市融资、收购及再融资的创新案例。

开元REITs是全球第一支专注于投资中国酒店业的产业信托基金,为以单位信托基金形式组成的集体投资计划,通过对信托资产组合中酒店物业的运营向基金单位持有人提供稳定的定期分派。开元REITs由中国内地最大的民营高星级酒店管理集团开元集团和全球知名投资机构美国凯雷投资集团共同发起,2013年7月于香港上市时的信托资产组合中包括杭州开元名都大酒店、宁波开元名都大酒店、杭州千岛湖开元度假村、长春开元名都大酒店以及浙江开元萧山宾馆等五家优质酒店物业。在本次收购中,开元REITs通过收购设立于香港的惠富实业有限公司间接持有了拥有上海松江开元名都大酒店物业产权的上海松江辉维资产管理有限公司,从而将上海松江开元名都大酒店纳入开元REITs的信托资产组合,使其成为开元REITs的第六家酒店物业资产。 Continue Reading

电子商务环境下常见商标侵权问题及维权实践

Posted in IP

作者:瞿淼 王明红 金杜律师事务所知识产权

中国电子商务研究中心监测数据显示,截止到 2012年底,中国电子商务市场交易规模达 7.85 万亿,2013年达10.5亿,2014年预计达到13.4亿。在目前电子商务网站所处的行业分布来看,排在前十名的依次为:服装鞋帽、纺织化纤、农林畜牧、数码家电、机械设备、化工塑料、食品糖酒、建筑建材、五金工具、医疗医药。与之伴随,知识产权在网络世界中也面临一系列全新的问题。本文将集中讨论商标权在互联网电子商务环境下所面临的问题。

电子商务与传统经济的关键差别 Continue Reading

商业谈判三十六计:沟通合作篇

Posted in FDI

作者:曾坚 罗翔 金杜律师事务所外商投资

编者按:

在我们参与的大小项目中,有很大部分涉及商业谈判,无论是面对面的还是仅通过书面沟通的方式。商业谈判是一种针锋相对表达各方态度、意见,从而协商和拟定商业条件、交易文件条款的形式。古今中外,正如开庭审讯对于法庭审理诉讼案件有不可替代的作用,商业谈判对于非诉讼类型的交易项目,也起着至关重要的作用。它可以确保双方的意见得到充分交换、准确理解,并帮助双方寻求相对平衡和可接受的合作或解决问题模式。本文仅结合我们曾经历的一些谈判实战,归纳商业谈判中值得注意的共性问题和策略。 Continue Reading

如何应对信托计划兑付困局

Posted in Dispute Resolution

作者:尤杨 蔺楷毅 金杜律师事务所争议解决

近期,中国信托业协会发布了《中国信托业发展报告(2013 – 2014)》。在发布会上,中国信托业协会专职副会长王丽娟表示,近年来信托行业发展迅速,信托业的风险也在积聚和逐步显现。但总的来说,信托行业风险可控,但风险防控压力增大。

近年来我们曾代理多家信托公司参与处理大量与信托计划兑付相关的争议。从最近一段时间的业务类型来看,信用风险确实有由潜伏期和偶发期进入危险期和高发期的趋势,风险已由矿产资源、房地产领域向传统产能过剩的领域蔓延。陷入信托兑付困局的项目数量的确呈上升趋势,与信托业协会预测的趋势基本一致。我们结合自身的实务经验,简要梳理处理信托计划兑付困局的心得,希望能对业内同行有所裨益。 Continue Reading

曙光: 民办及外资教育培训机构规定松绑

Posted in FDI

作者:秦昔 金杜律师事务所外商投资

根据德勤《中国民办教育行业发展思考2012》预计,到2015年中国民办教育市场将达到6400亿元人民币(1020亿美元)的规模。中国民办教育市场预期的繁荣,一方面得益于推行长达数十年的计划生育政策松动,允许夫妻中有一方为独生子女的家庭生育两个孩子,这无疑将扩大社会对学前教育、课外辅导教育等民办教育的潜在需求;另一方面又受益于家庭收入水平不断提高,在解决自身生计问题后,父母希望子女能够享受高质量私立教育的需求日益迫切。目前,教育行业已经成为一片具有重要价值的投资热土,但因为长期以来立法将教育作为一种公共福利的形式来看待,使得私人投资者,尤其是境外投资者进入民办教育市场并非易事。从最新立法发展趋势看,私人投资者进入民办教育市场的法律障碍正逐步消解。尽管国家层面还尚未出台新的法律法规或规范性文件,但新近发布的立法草案以及各地新近颁布的地方性法规或规范性文件表明民办及外资教育及培训机构的曙光隐约可见。 Continue Reading

Tsinghua Unigroup and RDA deal closed, but controversy far from over

Posted in Mergers & Acquisitions

By Jin Xiong, Yinli Zhang   King & Wood Mallesons’  M&A Group

On 19 July 2014, state-owned enterprise Tsinghua Unigroup Ltd. (“Tsinghua Unigroup“) and RDA Microelectronics, Inc. (“RDA”) jointly announced the completion of the US$907 million merger and acquisition of RDA (“Merger”). The announcement noted that the Merger was completed according to the Agreement and Plan of Merger previously announced on 11 November 2013 and amended on 20 December 2013 (“Merger Agreement”). The Merger Agreement contemplated that the Merger was to be executed through Tsinghua Unigroup’s overseas subsidiary company, and when the Merger is completed, RDA would launch into its delisting procedures. Continue Reading

紫光收购锐迪科交易再起波澜

Posted in Mergers & Acquisitions

作者:熊进 张茵莉 金杜律师事务所并购

2014年7月19日,国有控股企业紫光集团有限公司(“紫光”)和美国纳斯达克中概股上市公司锐迪科微电子公司(“锐迪科”,NASDAQ:RDA)联合发布公告,宣布紫光对锐迪科总价格约9.07亿美元的并购交易(“交易”)已完成交割。公告称,交易根据紫光和锐迪科在2013年11月11日签署并于同年12月20日修订的并购协议(“并购协议”)规定,通过紫光的境外子公司完成,交易完成后,锐迪科将启动退市程序。

公告发布后,舆论普遍认为紫光与国有独资企业上海浦东科技投资有限公司(“浦东科技”)之间持续近一年的竞购锐迪科之争(请参见“金杜说法”2月28日的文章《境外投资政策松绑立竿见影,单一“路条”行规前景未明》,回复数字【203】即可调取),终于以紫光胜出落下帷幕。然而,近日有报道称,由于交易涉嫌达到经营者集中申报标准却未进行申报,中国商务部(“商务部”)已就此展开反垄断调查。 Continue Reading

如何为非常规油气资源的运营“量体裁衣”——非常规油气资源作业协议

Posted in Mergers & Acquisitions

作者:殷定(Dina Yin) 黄静纯 金杜律师事务所公司并购

近年来,美国的页岩气革命使其有望在2025年从一个天然气进口国变为潜在的天然气出口国。[1] 这引起国际油气行业对非常规油气发展的重视。中国的页岩气探明储量虽名列世界前茅,但是中国的页岩气之路才刚刚开始。当前中国已经进行过两轮页岩气招标,第三轮招标时间屡屡推迟。法律文件方面,与美国不同,中国专门适用于页岩气和非常规油气领域的法律法规还很少,有的只是部委颁布的一些政策性文件和通知。所以,中国公司想要运营其页岩气资产,无论该资产位于国内还是国外,仍需参考国际油气行业的合同范本和行业惯例。但是,目前国际油气行业的法律文件主要针对常规油气项目而设,未必适用于非常规油气的运营。为反映常规油气项目与非常规油气项目的区别,国际石油合同须作出相应的修改与调整,以期为页岩气等非常规油气资源的运营“量体裁衣”。

其中,常规油气资源运营中通用的联合作业协议(Joint Operating Agreements) (以下简称“JOA”) 在非常规油气项目上并不完全适用。本文以页岩气项目为例,由页岩气项目区别于常规油气项目的作业特性出发,从以下方面分析非常规油气资源作业协议(Unconventional Resources Operating Agreements) (以下简称“UROA”):1. 与页岩气作业周期(Operational Lifecycle) 相关的法律问题;2. 与油田专门技术信息相关的法律问题;3. 非常规油气资源作业的一般性问题;4. 与页岩气作业项目相关联的其他法律文件。 Continue Reading

移动互联时代信息安全立法

Posted in IP

作者:高醇恺 于庆 梁睿龙 金杜律师事务所

移动互联网是一种通过智能移动终端,采用移动无线通信方式获取业务和服务的新兴业态,属于传统互联网领域的延伸,但相对于传统互联网又具有更高的及时性、开放性。移动互联网的高速发展使得“人人时时处处在线”成为现实,人人都是信息源、人人都是媒体,它在革新人们生活的同时,也带来了不容忽视的信息安全问题。本文简要梳理了目前我国关于移动互联网信息安全方面的立法情况,以期增进对移动互联网信息安全问题的了解和重视。

2012年1月1日,由工业和信息化部(下称“工信部”)制订的《移动互联网恶意程序监测与处置机制》正式实施,这是行业主管部门最早专门针对移动互联网领域信息安全问题出台的规范性文件。该文件将恶意程序界定为:“运行于包括智能手机在内的具有移动通信功能的移动终端之上,存在窃听用户通话、窃取用户信息、破坏用户数据、擅自使用付费业务、发送垃圾信息、推送广告或欺诈信息、影响移动终端运行、危害互联网网络安全等恶意行为的计算机程序”,并对恶意程序的检测和处置程序进行了较有操作价值的规定。虽然文件并未对恶意程序的编制方、传播方或使用方的责任进行规定,但其关于恶意程序的界定为未来对恶意程序进行进一步规范打下了良好的基础。 Continue Reading

中国一标多类商标申请的利与弊

Posted in Trademark

作者:金杜律师事务所商标

经过多年翘首以盼,随着2014年5月1日新商标法修正案的实施,我国终于开始接受一标多类商标注册申请。不过,该新制是否与商标申请人的期盼相契合呢?

作为在许多国家通行的一标多类商标注册申请制度,应该能够直接给商标申请带来费用上的节省,这不仅是在一件申请中的额外类别上有费用上的节省,而且在后续的续展、转让、许可和变更登记等程序中都可以给注册人带来极大的费用节省。一标多类注册也给品牌拥有者在商标档案管理方面带来效率的提升。 Continue Reading