作者:金杜律师事务所

2017年3月17日,在金杜律师事务所协助下,香港联交所上市公司中国恒大集团(简称“中国恒大”,股票代码:3333)作为发行人,在境外成功发行本次3年期及5年期两笔美元债券,合计募集资金达15亿美元。

此次中国恒大的海外发债项目是国际债券市场上的一次标杆性项目,创造亚洲房地产企业高收益债券市场有史以来最大规模的美元债券发行记录。本次发行获得众多诸如贝莱(Blackrock)、富达(Fidelity)、威灵顿(Wellington)、安联(Allianz)、野村(Nomura)等国际知名投资机构的关注和参与,实现近5倍的超额认购,体现了国际市场对中国恒大信用和优良业绩的高度认可。中国恒大自2006年以来,已累计发行境外债规模超百亿美元。 Continue Reading 金杜助力中国恒大创亚洲房地产高收益债券市场最大规模美元债券发行

作者:赵显龙 林嘉 张漠 金杜律师事务所争议解决部

zhao_xianlonglin_jia合作开发房地产项目中通常存在两个法律关系:(1)提供土地使用权的一方(下称“土地方”)与提供资金的一方(下称“资金方”)之间的合作开发房地产合同关系;(2)发包人(通常为资金方)与施工单位之间的建设工程施工合同关系。在司法实践中,土地方往往不会作为建设工程合同当事人,也不会参与具体的工程建设。但是,在资金方拖欠工程款的情况下,承包方通常会将资金方和土地方一并告上法庭,要求土地方承担连带责任。该等索赔是否成立,将取决于法院对建设工程合同的相对性的认定及把握。

我们近期参与的一则案例中,法院在无明确法律依据的情况下突破了合同相对性,支持了承包方的诉请。在此予以介绍,以抛砖引玉。

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作者:金杜律师事务所

对于考虑澳大利亚房地产投资的人士,”实惠房产,真正机遇”可帮助他们快速了解可能遇到的法律、税务及结构问题。我们还概括了直接或间接购买澳大利亚房地产权益中经常用到的关键实务要素及风险缓解策略。

For those considering real estate investment in Australia, Investing Down Under offers a quick overview of the legal, taxation, FIRB and structuring issues you may encounter, together with key practical considerations and risk mitigation strategies often used in the acquisition of direct or indirect interests in Australian real estate. Continue Reading 南半球投资:全球房地产投资者指南

作者:金杜律师事务所

2016年8月,金杜代理嘉凯城集团股份有限公司(简称“嘉凯城公司”),为其与宝亚有限公司(简称“宝亚公司”) 有关8.1亿元股权转让纠纷诉讼案获得终审胜诉。本案经海南省高级人民法院一审和最高人民法院二审审理后实现了嘉凯城公司既定的商业目标,判决现已发生法律效力。作为一起典型的房地产公司为获取土地开发权而进行股权转让引发的合同纠纷,该案具有重要的参考意义。 Continue Reading 金杜代理嘉凯城赢得与宝亚股权转让纠纷诉讼案终审

naunton_wThere are several areas of issue for the Real Estate sector. One is in the run-up to a referendum, which may create a period of instability and stagnation in the property market, whilst people think about what may happen if there were to be a Brexit or what would happen if we stay in. Now that in itself can manifest opportunities for investors because they see the market stalling and that should mean that prices come off and therefore, it could present an opportunity. But I think the more likely concern is that if people believe a Brexit will really happen, that that may just create stagnation.

英国退欧会给房地产行业带来几个问题。一是在公投的预备阶段,房地产市场可能出现一段不稳定和停滞期,人们会考虑英国退出和留在欧盟分别会发生什么事情。这种情况本身可能给投资者带来一些机会,因为他们看到市场停滞,可能意味着价格下跌,这可能是一个机会。但是,我认为更可能发生的情况是,如果人们相信英国真的会退出欧洲,这只会带来市场停滞。

Continue Reading “英国退欧”视频专访(字幕版):房地产

作者:胡喆  陈府申 金杜律师事务所金融资本部

胡喆产证券化独树一帜地降低融资成本,优化资本结构功能与资金需求量大,与重资产情形普遍的房地产行业有着天然的结合优势。随着中国资产证券化市场的 蓬勃发展,除了传统的CMBS/RMBS/REITs等交易外,包括“购房尾款资产证券化”、“物业管理收入资产证券化”等创新资产证券化交易也在蓬勃兴 起。 Continue Reading 图解丨房地产资产证券化创新模式实务操作要点

作者:熊健  任晓磊  黄靖渝 金杜律师事务所公司证券部

xiongjian商务部与国家外汇管理局于2015年11月6日联合发布了《关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知》(商资函[2015]895号),该通知进一步简化了外商投资房地产企业管理工作,特别值得重点关注的是取消了外商投资房地产企业商务部网站备案公示程序。笔者将从我国外商投资房地产业相关规定和政策的发展变化,结合国家宏观政策和经济形势,就该通知产生的背景及对外商投资我国房地产市场可能产生的影响进行简要的分析,并对外商投资房地产市场的前景进行简单的展望。

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作者:杜慧力 金杜律师事务所公司证券

duhuili日前,商务部、住房城乡建设部等部门下发了《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(“122号文”),旨在调整《关于规范房地产市场外汇准入和管理的意见》(“171号文”)中与外商投资房地产企业和境外机构、个人购房相关的部分政策。

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作者:杜慧力 熊进 张茵莉 孙蕊 金杜律师事务所并购

近年来,房地产行业正逐渐成为中国境外投资新的热点行业。根据有关行业报告,去年中国企业对境外房地产投资的总额已经超过160亿美元,与2008年时不足7000万美元相比,在短短几年内增长了数倍[1]。2014年,这一趋势更为明显:据统计,仅今年上半年,中国企业海外房地产投资的交易额即达到了370亿美元,超过去年全年的一倍。[2]

澳大利亚以其独特的优势吸引着大量中国投资,近年来,房地产行业正逐渐成为吸引中国投资的主要行业。我们将通过本文对有关的趋势、动因进行分析,并对澳洲房地产法律的基本制度进行简要介绍。 Continue Reading 澳洲房地产投资指南