作者: 程世刚、张杜超、吴茵   金杜律师事务所  争议解决部

前言

我国城市化进程不断加速,一、二线城市的核心区域也从“黄金地块”变成“白金地块”,房地产开发商也越来越多地将目光投向这些核心区域的烂尾楼项目,希望“点石成金”。但收购这类烂尾楼,对投资者而言也风险多多。例如房地产烂尾项目的债务构成通常错综复杂,尤其是根据法律规定,施工企业享有建设工程价款优先受偿权,消费者享有购房款优先权,而该等优先权属于收购中的“硬性成本”,直接影响投资者的投资决策和收购风险。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 警惕!房地产烂尾项目收购中的“灰犀牛”

作者:程世刚、张杜超、王帅

前言

我国《合同法》在法律层面确立了建设工程价款优先受偿权制度,其后最高院又通过司法解释等方式做出了进一步规定,但相关条文对建设工程价款优先受偿权的规定仍显模糊,判例观点亦多不同。在司法实践中,发包人与承包人往往从施工合同效力与受偿客体等角度出发,就承包人是否有权向发包人主张优先权,演绎出一轮轮现实版的攻守道。甚至,双方的博弈早在建设施工合同签署之初即开始展开,如合同约定承包人放弃该项法定优先权,但该等约定是否有效?这又在双方产生诉讼后成为新的争议焦点。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 功守道:建设施工合同效力与建设工程价款优先受偿权的博弈

作者:温建利、丁楠、李权  金杜律师事务所 金融资本部

2018年6月8日,上海证券交易所、深圳证券交易所和中证机构间报价系统股份有限公司(以下简称“报价系统”)发布了《基础设施类资产支持证券挂牌条件确认指南》(以下简称“《挂牌条件指南》”)及《基础设施类资产支持证券信息披露指南》(以下简称“《信息披露指南》”,与《挂牌条件指南》合称为“《指南》”),就基础设施类资产证券化业务领域的业务规范、风险管理等方面内容制定了明确、统一的监管标准。 Continue Reading 基础设施类资产证券化挂牌指南要点解读

作者:叶永青,赵文祥  金杜律师事务所  商务合规部

一、问题的提出

一直以来中国税务机关都缺乏获取中国居民海外资产信息的途径。除了纳税人的自主申报外,主要依赖于举报、牵连案件的查处、以及上市公司公告等。随着CRS信息交换制度在各国的相继落地执行,中国有望系统和全面地获取中国税收居民在海外的资产信息(金融账户信息)。尽管CRS交换的信息并不包括房产信息,但是用于购房和处置购房的资金是完全在监管范围内的。也正是因为CRS信息交换可能造成纳税人的海外资产暴露在中国税务机关之下,该制度被市场各方广泛关注。各类中介机构都在以自己的立场和方式围绕CRS为纳税人提供服务。在中介机构的推波助澜下,纳税人利用现行CRS规则漏洞规避信息交换的情形愈演愈烈,致使CRS交换在实践中被异化。

Continue Reading 回归本源地看待CRS的规避与反规避

作者:程世刚、余学文、王帅

前言

工程委托代建是指项目业主自身不组织实施建设工作,而将建设项目委托给代建单位,由代建单位对项目进行相应管理,并组织实施建设的行为。工程代建制度在实务中广泛存在,尤其在政府投资的基础设施领域较为常见。在我国,关于工程代建的法律法规并不完善,实践中对于工程委托代建合同的法律性质,特别是与一般委托合同、工程总承包合同的区分,尚未形成统一的认识,由此也导致委托代建合同中委托人、代建单位需对施工主体承担的法律责任存在争议。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 如何认定工程委托代建合同项下委托人对第三人需承担的法律责任?

by Damien Richard and Annabel Gibson  King & Wood Mallesons

澳大利亚证券与投资委员会(ASIC)于今日发布了一份咨询文件,建议修改适用于外国金融服务供应商的澳大利亚金融服务牌照(AFS牌照)制度。在一定的过渡期后,此前曾豁免AFS牌照的外国金融服务供应商将需要申请一种新的“外国AFS牌照”这类牌照与普通AFS牌照相比所需承担的义务较为有限。

咨询文件CP301及相关媒体报道请见此处

咨询文件征求意见时间截至2018年7月31日。 Continue Reading 外国金融服务供应商 – ASIC宣布拟议牌照变更

by Huang Jianwen 

With multiple authoritative statements drawing wide attention, Hainan’s pharmaceutical and healthcare industry is seeking comprehensive development

The year of 2018 is a remarkable year in Hainan’s pharmaceutical and healthcare industry. The mission of medial development is noted conspicuously in President Xi Jinping’s remarks celebrating the 30th anniversary of the founding of the Hainan Province and the Hainan Special Economic Zone, and the “Guiding Opinions of the CPC Central Committee and the State Council on Supporting Hainan in Comprehensively Deepening Reform and Opening-up” (“Guiding Opinions”). Furthermore, the “Decision of the State Council on Suspending the Implementation of the Regulations on the Supervision and Administration of Medical Devicesin the Boao Lecheng International Medical Tourism Pilot Zone, Hainan Province” (“Decision”), issued on April 2, has officially handed over to the Hainan Provincial Government the approval power associated with medical institutions’ using unregistered medical devices that are urgently needed for clinical use. Continue Reading Stay Focused on the Policies of Hainan’s Pharmaceutical and Healthcare Industry

作者:黄建雯   金杜律师事务所 商务合规部

  • 多项中央动态引发关注, 海南医药健康产业盼全面发展

 

2018年对于海南医药健康产业而言是意义非凡的一年。中共中央总书记习近平在庆祝海南建省办经济特区30周年大会上的讲话,以及《中共中央、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(“《指导意见》”)都对海南医药健康产业发展予以重点关注。不仅如此, 4月2日出台的《国务院关于在海南博鳌乐城国际医疗旅游先行区暂停实施<医疗器械监督管理条例>有关规定的决定》(“《决定》”)将医疗机构临床急需且在我国尚未注册的进口医疗器械事项上的审批权正式下放海南省政府。习总书记的讲话和《指导意见》中透露的顶层战略,以及《决定》所给予的分量十足的法律变通,都昭示着中央推进海南医药健康产业发展的决心和海南医药健康产业的巨大潜力。 Continue Reading 聚焦海南医药健康产业政策

作者:金杜律师事务所理脉内容团队

员工激励是企业一项重要的人力资源投入。为了维护和促进企业的高速发展,激发员工对待工作的积极性和主动性,公司会用股权或期权的形式激励员工。

而在企业申报上市的过程中,由于员工激励问题可能对企业股权结构的稳定性造成影响,也是容易出现利益安排的薄弱环节,因此,对拟IPO企业的员工激励结构和激励方式也是监管层审核的重点内容。

那么,证监会关注的员工激励问题主要有哪些呢?企业在申报IPO时需要对哪些信息进行公开呢?我们统计了自2015年4月28日以来中国证监会公开的1042件反馈意见文书,从中梳理出了拟上市公司需要重点关注的问题和意见。
Continue Reading 理脉原创 | 拟IPO企业员工激励问题证监会反馈意见关注重点

作者:冯素芳、孙兴   金杜律师事务所 日本海关业务

编者按:

近期,海关在全国范围内对企业向境外支付特许权使用费的情况开展专项稽查,稽查进口货物完税价格中是否存在少报漏报应税特许权使用费的情况。对外支付特许权使用费金额较大、同时有产品或设备进口的企业将被海关重点关注,要求开展自查或实施稽查。应对专项稽查专业性强,技术难度高,涉及的法律问题错综复杂,企业一旦应对不当,可能导致被补征高额税款,同时对集团内其他关联企业产生负面的连锁反应。本系列围绕专项稽查涉及的重要、疑难法律问题以及双方争议的焦点等,进行分析探讨,尝试把握海关对特许权使用费稽查的思路、方法和关注重点,旨在帮助企业制定现实可行的应对方案或预案,降低合规风险。本篇为该系列的第三篇,作者将对特许权使用费稽查中最关键也是最为复杂的法律问题,即“什么情况下特许权使用费应计入进口货物完税价格进行征税”,进行简明扼要的梳理。祝您阅读愉快! Continue Reading 特许权使用费应税的条件—海关特许权使用费稽查,你准备好了吗?