作者:王俊文 邢美东 刘津阁  金杜律师事务所

近年来,我国私募基金业务规模不断攀升。截至2018年11月底,私募基金余额已达人民币12.79万亿元[1]。截至2018年12月14日,根据中国证券投资基金业协会公布数据,完成备案的私募基金已达102,582余家[2]。截至2018年三季度末,私募基金为实体经济形成股权资本金人民币5.22万亿元[3]。私募基金通过股权资本注入的形式参与企业经营,促进了实体经济发展,其中有相当一部分资金投向了房地产。 Continue Reading 当私募基金遇到地产

We share our industry experts’ knowledge and insight into a number of sectors, including Food and Agribusiness, Energy and Resources, and Blockchain and DLT. We hope that we can add value to your business in Australia and would be delighted to discuss opportunities with you further.
Continue Reading Doing Business in AU丨Carrying on Business in Australia

作者:程世刚  孙慧丽  王帅   金杜律师事务所  争议解决部

前言

在我国建设工程施工领域内,由于非法转包、违法分包、挂靠或借用资质等违法行为长期存在和屡禁不止,导致了“实际施工人”的产生。在《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规中,并未对“实际施工人”这一概念进行界定,实践中对“实际施工人”也存在不同认识,进而造成裁判结果的不统一。什么是实际施工人,实践中怎样认定?实际施工人在何种情况下能够突破合同相对性以发包人为被告主张权利?这些都是需要我们逐一探讨和解决的问题。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 建设工程业主应在何种情况下对实际施工人承担责任?

作者:程世刚  孙慧丽  王巍   金杜律师事务所  争议解决部

前言

施工企业的工程项目部是建设工程领域常见的行为主体。实践中,施工企业作为承包人组建的工程项目部代表承包人实际承担工程联络、工程组织、各方沟通接洽、相关材料和设备采购等工作。但是,现行《合同法》、《建筑法》等法律法规并未对项目部的法律地位作出明确规定,一旦发生纠纷,承包人通常主张项目部不属于合格主体,无权进行相关行为,甚至主张工程项目部仅系挂靠承包人的第三人组建,承包人不承担责任。那么,承包人是否应对其工程项目部及其负责人员的民事行为承担法律责任? Continue Reading 房地产工程纠纷 | 工程项目部及其负责人员的民事行为法律后果应由谁承担?

作者:程世刚、孙慧丽、吴茵  金杜律师事务所  争议解决部

前言

建设工程项目一般周期长、专业性强,需要发包方和承包方相互配合的内容较多,故经常发生纠纷。在我们办理案件过程中,经常遇到施工合同履行过程中,发包方即业主方单方要求解除合同的情形。此种情况下,往往形成双方较为激烈的争议和冲突,甚至可能引发群体性事件,影响社会稳定。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 施工合同业主行使单方解除权的条件及索赔

作者: 程世刚、张杜超、吴茵   金杜律师事务所  争议解决部

前言

我国城市化进程不断加速,一、二线城市的核心区域也从“黄金地块”变成“白金地块”,房地产开发商也越来越多地将目光投向这些核心区域的烂尾楼项目,希望“点石成金”。但收购这类烂尾楼,对投资者而言也风险多多。例如房地产烂尾项目的债务构成通常错综复杂,尤其是根据法律规定,施工企业享有建设工程价款优先受偿权,消费者享有购房款优先权,而该等优先权属于收购中的“硬性成本”,直接影响投资者的投资决策和收购风险。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 警惕!房地产烂尾项目收购中的“灰犀牛”

作者:程世刚、张杜超、王帅

前言

我国《合同法》在法律层面确立了建设工程价款优先受偿权制度,其后最高院又通过司法解释等方式做出了进一步规定,但相关条文对建设工程价款优先受偿权的规定仍显模糊,判例观点亦多不同。在司法实践中,发包人与承包人往往从施工合同效力与受偿客体等角度出发,就承包人是否有权向发包人主张优先权,演绎出一轮轮现实版的攻守道。甚至,双方的博弈早在建设施工合同签署之初即开始展开,如合同约定承包人放弃该项法定优先权,但该等约定是否有效?这又在双方产生诉讼后成为新的争议焦点。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 功守道:建设施工合同效力与建设工程价款优先受偿权的博弈

作者:温建利、丁楠、李权  金杜律师事务所 金融资本部

2018年6月8日,上海证券交易所、深圳证券交易所和中证机构间报价系统股份有限公司(以下简称“报价系统”)发布了《基础设施类资产支持证券挂牌条件确认指南》(以下简称“《挂牌条件指南》”)及《基础设施类资产支持证券信息披露指南》(以下简称“《信息披露指南》”,与《挂牌条件指南》合称为“《指南》”),就基础设施类资产证券化业务领域的业务规范、风险管理等方面内容制定了明确、统一的监管标准。 Continue Reading 基础设施类资产证券化挂牌指南要点解读

作者:叶永青,赵文祥  金杜律师事务所  商务合规部

一、问题的提出

一直以来中国税务机关都缺乏获取中国居民海外资产信息的途径。除了纳税人的自主申报外,主要依赖于举报、牵连案件的查处、以及上市公司公告等。随着CRS信息交换制度在各国的相继落地执行,中国有望系统和全面地获取中国税收居民在海外的资产信息(金融账户信息)。尽管CRS交换的信息并不包括房产信息,但是用于购房和处置购房的资金是完全在监管范围内的。也正是因为CRS信息交换可能造成纳税人的海外资产暴露在中国税务机关之下,该制度被市场各方广泛关注。各类中介机构都在以自己的立场和方式围绕CRS为纳税人提供服务。在中介机构的推波助澜下,纳税人利用现行CRS规则漏洞规避信息交换的情形愈演愈烈,致使CRS交换在实践中被异化。

Continue Reading 回归本源地看待CRS的规避与反规避

作者:程世刚、余学文、王帅

前言

工程委托代建是指项目业主自身不组织实施建设工作,而将建设项目委托给代建单位,由代建单位对项目进行相应管理,并组织实施建设的行为。工程代建制度在实务中广泛存在,尤其在政府投资的基础设施领域较为常见。在我国,关于工程代建的法律法规并不完善,实践中对于工程委托代建合同的法律性质,特别是与一般委托合同、工程总承包合同的区分,尚未形成统一的认识,由此也导致委托代建合同中委托人、代建单位需对施工主体承担的法律责任存在争议。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 如何认定工程委托代建合同项下委托人对第三人需承担的法律责任?