作者:方榕  雷继平  余学文    金杜律师事务所


根据《证券公司及基金管理公司子公司资产证券化业务管理规定》(下称“《管理规定》”),资产证券化是指以基础资产所产生的现金流为偿付支持,通过结构化等方式进行信用增级,在此基础上发行资产支持证券的业务活动。基础资产是资产证券化交易安排的基础,须具备可产生独立且可预测的现金流、权属明确、可特定化、具有可转移性的特征。 Continue Reading ABS判例刷屏!基础资产独立性认定有多重要?

作者:程世刚  孙慧丽  王帅   金杜律师事务所  争议解决部

前言

在我国建设工程施工领域内,由于非法转包、违法分包、挂靠或借用资质等违法行为长期存在和屡禁不止,导致了“实际施工人”的产生。在《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规中,并未对“实际施工人”这一概念进行界定,实践中对“实际施工人”也存在不同认识,进而造成裁判结果的不统一。什么是实际施工人,实践中怎样认定?实际施工人在何种情况下能够突破合同相对性以发包人为被告主张权利?这些都是需要我们逐一探讨和解决的问题。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 建设工程业主应在何种情况下对实际施工人承担责任?

作者:冯素芳 孙兴  金杜律师事务所  公司业务部

2017年7月,国务院办公厅印发了关于《禁止洋垃圾入境推进固体废物进口管理制度改革实施方案》(以下简称“《实施方案》”)。《实施方案》印发1年来,中国固体废物进口管理制度改革加快推进,主管部门接连发布多项相关政策法规,严厉打击“洋垃圾”走私,强化固体废物进口监管,把住境外源头关,促进国内固体废物无害化、资源化利用,保护生态环境安全。结合多项新规,我们认为固体废物进口管理制度改革推进已显现出以下趋势: Continue Reading 浅析中国固体废物进口管理制度改革的主要趋势

作者:程世刚、孙慧丽、吴茵  金杜律师事务所  争议解决部

前言

建设工程项目一般周期长、专业性强,需要发包方和承包方相互配合的内容较多,故经常发生纠纷。在我们办理案件过程中,经常遇到施工合同履行过程中,发包方即业主方单方要求解除合同的情形。此种情况下,往往形成双方较为激烈的争议和冲突,甚至可能引发群体性事件,影响社会稳定。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 施工合同业主行使单方解除权的条件及索赔

作者:Paul Starr[1],Monique Carrol   金杜律师事务所  争议解决部

“一带一路”是上一期《跨境》的一个重要主题。由于这一全球性战略的重要性和持续性,中国政府于2017年9月在香港召开了2017年年度“一带一路”高峰论坛,发布了战略实施进度以及下一步的安排。下文将介绍本次论坛上做出的报告,以及金杜对于如何成功开展“一带一路”项目提出的几点建议。 Continue Reading 《跨境》| “一带一路”项目—–成功之路

作者: 程世刚、张杜超、吴茵   金杜律师事务所  争议解决部

前言

我国城市化进程不断加速,一、二线城市的核心区域也从“黄金地块”变成“白金地块”,房地产开发商也越来越多地将目光投向这些核心区域的烂尾楼项目,希望“点石成金”。但收购这类烂尾楼,对投资者而言也风险多多。例如房地产烂尾项目的债务构成通常错综复杂,尤其是根据法律规定,施工企业享有建设工程价款优先受偿权,消费者享有购房款优先权,而该等优先权属于收购中的“硬性成本”,直接影响投资者的投资决策和收购风险。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 警惕!房地产烂尾项目收购中的“灰犀牛”

作者:程世刚、张杜超、王帅

前言

我国《合同法》在法律层面确立了建设工程价款优先受偿权制度,其后最高院又通过司法解释等方式做出了进一步规定,但相关条文对建设工程价款优先受偿权的规定仍显模糊,判例观点亦多不同。在司法实践中,发包人与承包人往往从施工合同效力与受偿客体等角度出发,就承包人是否有权向发包人主张优先权,演绎出一轮轮现实版的攻守道。甚至,双方的博弈早在建设施工合同签署之初即开始展开,如合同约定承包人放弃该项法定优先权,但该等约定是否有效?这又在双方产生诉讼后成为新的争议焦点。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 功守道:建设施工合同效力与建设工程价款优先受偿权的博弈

作者:温建利、丁楠、李权  金杜律师事务所 金融资本部

2018年6月8日,上海证券交易所、深圳证券交易所和中证机构间报价系统股份有限公司(以下简称“报价系统”)发布了《基础设施类资产支持证券挂牌条件确认指南》(以下简称“《挂牌条件指南》”)及《基础设施类资产支持证券信息披露指南》(以下简称“《信息披露指南》”,与《挂牌条件指南》合称为“《指南》”),就基础设施类资产证券化业务领域的业务规范、风险管理等方面内容制定了明确、统一的监管标准。 Continue Reading 基础设施类资产证券化挂牌指南要点解读

作者:程世刚、余学文、王帅

前言

工程委托代建是指项目业主自身不组织实施建设工作,而将建设项目委托给代建单位,由代建单位对项目进行相应管理,并组织实施建设的行为。工程代建制度在实务中广泛存在,尤其在政府投资的基础设施领域较为常见。在我国,关于工程代建的法律法规并不完善,实践中对于工程委托代建合同的法律性质,特别是与一般委托合同、工程总承包合同的区分,尚未形成统一的认识,由此也导致委托代建合同中委托人、代建单位需对施工主体承担的法律责任存在争议。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 如何认定工程委托代建合同项下委托人对第三人需承担的法律责任?

作者:程世刚、张杜超、王帅   金杜律师事务所 争议解决部

前言

众所周知,房地产开发商需取得相关资质,方能进行相应规模的房地产开发。实践中,存在大量借用资质开发房地产的现象,其中包括虽然名为合作开发房地产,但实际系借用一方资质进行的房地产开发,并由此引发纠纷。那么问题来了,合作开发与借用资质开发房地产之间是何种关系,借用资质是否属于合作开发的一种特例,是否具有合法性?

本文从对通常意义下合作开发房地产合同概念及效力的探讨出发,进而对以合作之名行借用资质之实的房地产开发合同的效力进行分析。关于本文讨论内容涉及的法院案例,以及更加丰富的内容,可参见我们编写的《房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析》一书中的案例精析文章,即“合作开发房地产与借用资质开发房地产的合同区分与效力评析——甲实业公司与乙合作公司、丙物业发展公司合作开发房地产合同纠纷案例评析”一文。 Continue Reading 房地产工程纠纷 | 以合作之名行借用资质之实的房地产开发合同是否有效?