《中华人民共和国民法典》(“《民法典》”)未明确居住权的功能定位,由《民法典》第三百六十八条“居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外”以及第三百六十九条“设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外”之现实规定来看,并结合居住权被引入的立法目的(见中篇),除生活性居住权外,《民法典》默许当事人通过约定设立投资性居住权。
Continue Reading 给你想知道的“居住权”,划重点(下)

居住权制度并非我国独创、新设,而是一项具有悠久历史的大陆法系人役权制度的引进和“汉化”。自罗马法以来,不少国家在立法和实践中一直设立有居住权制度,我国是否应以立法形式确立居住权制度的问题早在原《中华人民共和国物权法》(下称“原《物权法》”)立法过程中即多有讨论和争议,至今于《中华人民共和国民法典》(下称“《民法典》”)的颁布而终于“尘埃落定”,其过程也是一波三折。在本“中”篇,笔者将详细介绍居住权的前世、立法过程及进展。
Continue Reading 给你想知道的“居住权”,划重点(中)

2019年2月18日发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》从整体上界定了大湾区发展的战略和范畴,其中第六节要求“探索推进在广东工作和生活的港澳居民在教育、医疗、养老、住房、交通等民生方面享有与内地居民同等的待遇。”为落实上述内容,2019年11月,在粤港澳大湾区建设领导小组会议上所讨论的16项措施之一即是“便利香港居民在大湾区内地城市购买房屋。”根据该措施,香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房,获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明,以及缴纳个人所得税及社保条件,使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业,以及退休后在内地生活。
Continue Reading 大湾区新政之跨境按揭业务

受经济环境影响和行业政策的变化,房地产项目方资金紧张,导致债务无法按期偿还、项目陷入困境,从债权人角度看,债务人无法完成项目建设销售回收资金,无法按期按量偿还债务,债权便成为不良资产,但房地产开发项目本身仍然具有较高的投资价值和开发价值,我们将此类房地产开发项目界定为“债务困境式”特殊机会房地产项目。
Continue Reading 金杜地产主题月丨“债务困境式”特殊机会房地产项目投资风险识别及应对

作者:Stuart Dixon-Smith 和Mark Bayliss 金杜律师事务所悉尼办公室

在澳大利亚房地产投资领域,向当地银行贷款仍然是主要资金来源,但近几年来,投资者的资金来源日趋多样化,如夹层融资、向外资银行(如新加坡和日本的银行)贷款等方式。

鉴于银行愿意接受的杠杆率保持不变或继续下降,而就住宅开发而言,预售比例需要在现有基础上保持或继续提高,由此我们预计,在澳大利亚房地产交易中,使用夹层融资和海外融资的情形将会增加。
Continue Reading 投资澳大利亚房地产:融资选择

作者:金杜律师事务所

2017年3月17日,在金杜律师事务所协助下,香港联交所上市公司中国恒大集团(简称“中国恒大”,股票代码:3333)作为发行人,在境外成功发行本次3年期及5年期两笔美元债券,合计募集资金达15亿美元。

此次中国恒大的海外发债项目是国际债券市场上的一次标杆性项目,创造亚洲房地产企业高收益债券市场有史以来最大规模的美元债券发行记录。本次发行获得众多诸如贝莱(Blackrock)、富达(Fidelity)、威灵顿(Wellington)、安联(Allianz)、野村(Nomura)等国际知名投资机构的关注和参与,实现近5倍的超额认购,体现了国际市场对中国恒大信用和优良业绩的高度认可。中国恒大自2006年以来,已累计发行境外债规模超百亿美元。
Continue Reading 金杜助力中国恒大创亚洲房地产高收益债券市场最大规模美元债券发行

作者:赵显龙 林嘉 张漠 金杜律师事务所争议解决部

zhao_xianlonglin_jia合作开发房地产项目中通常存在两个法律关系:(1)提供土地使用权的一方(下称“土地方”)与提供资金的一方(下称“资金方”)之间的合作开发房地产合同关系;(2)发包人(通常为资金方)与施工单位之间的建设工程施工合同关系。在司法实践中,土地方往往不会作为建设工程合同当事人,也不会参与具体的工程建设。但是,在资金方拖欠工程款的情况下,承包方通常会将资金方和土地方一并告上法庭,要求土地方承担连带责任。该等索赔是否成立,将取决于法院对建设工程合同的相对性的认定及把握。

我们近期参与的一则案例中,法院在无明确法律依据的情况下突破了合同相对性,支持了承包方的诉请。在此予以介绍,以抛砖引玉。

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作者:金杜律师事务所

对于考虑澳大利亚房地产投资的人士,”实惠房产,真正机遇”可帮助他们快速了解可能遇到的法律、税务及结构问题。我们还概括了直接或间接购买澳大利亚房地产权益中经常用到的关键实务要素及风险缓解策略。

For those considering real estate investment in Australia, Investing Down Under offers a quick overview of the legal, taxation, FIRB and structuring issues you may encounter, together with key practical considerations and risk mitigation strategies often used in the acquisition of direct or indirect interests in Australian real estate.
Continue Reading 南半球投资:全球房地产投资者指南

作者:金杜律师事务所

2016年8月,金杜代理嘉凯城集团股份有限公司(简称“嘉凯城公司”),为其与宝亚有限公司(简称“宝亚公司”) 有关8.1亿元股权转让纠纷诉讼案获得终审胜诉。本案经海南省高级人民法院一审和最高人民法院二审审理后实现了嘉凯城公司既定的商业目标,判决现已发生法律效力。作为一起典型的房地产公司为获取土地开发权而进行股权转让引发的合同纠纷,该案具有重要的参考意义。
Continue Reading 金杜代理嘉凯城赢得与宝亚股权转让纠纷诉讼案终审

naunton_wThere are several areas of issue for the Real Estate sector. One is in the run-up to a referendum, which may create a period of instability and stagnation in the property market, whilst people think about what may happen if there were to be a Brexit or what would happen if we stay in. Now that in itself can manifest opportunities for investors because they see the market stalling and that should mean that prices come off and therefore, it could present an opportunity. But I think the more likely concern is that if people believe a Brexit will really happen, that that may just create stagnation.

英国退欧会给房地产行业带来几个问题。一是在公投的预备阶段,房地产市场可能出现一段不稳定和停滞期,人们会考虑英国退出和留在欧盟分别会发生什么事情。这种情况本身可能给投资者带来一些机会,因为他们看到市场停滞,可能意味着价格下跌,这可能是一个机会。但是,我认为更可能发生的情况是,如果人们相信英国真的会退出欧洲,这只会带来市场停滞。

Continue Reading “英国退欧”视频专访(字幕版):房地产