合作开发房地产项目中通常存在两个法律关系：（1）提供土地使用权的一方（下称“土地方”）与提供资金的一方（下称“资金方”）之间的合作开发房地产合同关系；（2）发包人（通常为资金方）与施工单位之间的建设工程施工合同关系。在司法实践中，土地方往往不会作为建设工程合同当事人，也不会参与具体的工程建设。但是，在资金方拖欠工程款的情况下，承包方通常会将资金方和土地方一并告上法庭，要求土地方承担连带责任。该等索赔是否成立，将取决于法院对建设工程合同的相对性的认定及把握。
我们近期参与的一则案例中，法院在无明确法律依据的情况下突破了合同相对性，支持了承包方的诉请。在此予以介绍，以抛砖引玉。
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