作者：金杜律师事务所

2017年6月29日，广东国际信托投资公司破产清算组（简称“广东国投”）在南方联合产权交易中心公开拍卖其持有的广东省信托房产开发公司（简称“广信公司”）、广东国际信托投资公司广州房地产分公司（简称“房产分公司”）100%投资权益及广东国投和部分广东国投关联公司持有的对广信公司的债权，在起拍价格为446.772亿的基础上，经过8家地产界龙头企业的激烈竞争，最终万科以551亿的价格成功竞得上述标的，正式取得广信公司及房产分公司的100%投资权益。此次拍卖成功标志着历时18年的首单非银行金融机构破产案进入收官阶段。

广东国投成立于1980年7月，1983年获中国人民银行批准为非银行金融机构。因严重资不抵债，广东国投于1999年1月正式向广东省高级人民法院递交了破产申请，引起了多方关注并在业界产生重大影响。受广东国投破产案影响，广信公司、房产分公司自1998年底起暂停了房地产业务的开发，其名下大量未完工项目停工，大量土地未能完成建设，大量债务、合作开发纠纷及拆迁安置问题搁置至今。资产方面，其名下的广州市内未开发项目就有十余处，其中仅花地湾地铁上盖土地，占地面积已达到107万平方米的惊人体量。

金杜作为广信公司、房产分公司的常年法律顾问，于2011年开始为其提供法律服务，并协助着手进行1998年至今唯一的一次全面法律尽职调查，对广信公司、房产分公司的历史档案资料进行了全面整理，并据此出具了极为详细的律师尽职调查报告。在整个服务过程中，金杜团队不仅协助广信房产、房产分公司处理日常经营中遇到的问题及各种债务纠纷、合作开发纠纷、拆迁安置纠纷、小业主纠纷提供全面的法律服务，而且在不断解决各类纠纷的过程中，逐步减少广信房产项目整体处置所面临的来自于各方面的压力和阻力，为其清产核资及投资权益价值的评估提供了重要法律依据。

金杜负责该项目的团队由王立新律师、程珂律师、赵显龙律师、肖兰律师等合伙人组成，十余名律师驻场。该项目的整个过程实际是对国内房地产制度的一次整体回顾，具有典型的范例作用及深远的参考意义。