Real Estate & Infrastructure

《中华人民共和国民法典》(“《民法典》”)未明确居住权的功能定位,由《民法典》第三百六十八条“居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外”以及第三百六十九条“设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外”之现实规定来看,并结合居住权被引入的立法目的(见中篇),除生活性居住权外,《民法典》默许当事人通过约定设立投资性居住权。
Continue Reading 给你想知道的“居住权”,划重点(下)

众所周知,旅游是国民经济和人民生活水平发展到一定程度后必然出现的消费需求,旅游产业是刺激经济增长的重要驱动力。相关统计数据显示,全球旅游经济增速长期高于全球经济平均增速,国内旅游行业近年来也保持着高速发展的态势,旅游收入规模、游客人数、旅游收入占GDP比重均保持高位增长。2020年,新冠肺炎疫情对旅游行业带来了前所未有的冲击和挑战,2020年上半年度的旅游活动几乎全面停滞, 2020年下半年度游客出行量开始回升,相信随着疫情防控形势的持续向好,2021年度旅游行业还将进一步加速恢复,从复工复业走向消费、投资的全面复苏。
Continue Reading 景区经营权若干问题简析

我们通过“聚焦新能源”专栏前几期的文章为大家简要介绍了风光电新能源项目用地的基本原则。投资人除考虑项目合规风险,通常还十分关注项目收益,即未来发电的电价及项目是否可以享受补贴。光伏发电项目的电价与补贴政策自2009年起先后经历了金太阳示范工程阶段、标杆上网电价阶段和指导价阶段,本文将为大家介绍光伏项目电价与补贴政策的 “前世今生”。
Continue Reading 浅谈光伏发电项目的电价与补贴政策

3月12日,国务院印发了《关于授权和委托用地审批权的决定》(以下简称“《决定》”),将国务院可授权的永久基本农田以外的农转建审批事项授权各省级政府(包括各省、自治区、直辖市)批准;将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托8个省级政府试点批准。
Continue Reading 提高农转建效率,深化“放管服”改革——国发〔2020〕4号文《关于授权和委托用地审批权的决定》速评

本文从证证证证入手, 基于项目建设的全流程梳理物业地产的“前世今生”所涉的各类证照及主要证载事项, 并以此为基础, 综合分析各类证照及其所记载事项对租赁合同有效性、抵押设立及抵押处分有效性的影响, 以有效识别地产融资项目项下现金回流及抵押设置有效性等相关风险, 以期设置行之有效的风险缓释措施, 有效推进项目开展。
Continue Reading 咬文嚼字说金融: 证证证证证什么——各类地产类证照实务操作最全指南

网贷平台逾期兑付,一夜消失,人去楼空;
商场租户经营不善,拒付租金,逃铺退铺;
外资企业并购撤场,友善但坚决地终止租赁……
上述故事是我们这些年来处理的诸多实例一角,却反映出提前退租现象频发的事实。随着经济增长前景的变化,房地产租赁市场所面临的风险也越来越大。

Continue Reading 承租人提前退租的应对方策与损失赔偿

作者:王立新 孙昊天 陈倩思 陈少珠

前言:境内房地产企业融资-境外发债的趋势

房地产作为资金密集型行业,具有巨大的融资需求。伴随着房地产行业的宏观调控政策,房地产市场境内融资也长期处于严控境外发债成为房地产企业重要的补充融资渠道。据统计,今年一季度,境内房地产企业境外发债总规模增长40%,远超去年同期[1]。本文将从近年来境内房地产企业的境外发债情况出发,详细分析相关监管要求、境外发债的结构及常见法律问题,以便境内房地产企业对境外发债的相关问题作充分了解,也为相关房地产企业在大湾区区域政策红利到来之时能精准把握机遇做准备。
Continue Reading 境内房地产企业境外发债的广阔天空