Real Estate & Infrastructure

通过投资并购方式获取土地在近年来已经成为开发商拿地的常见方式之一,其拿地成本低、拿地时间短,如果研判投资风险可控,即可快速进入开发阶段。近几年以来,伴随调控加码、二三线市场发力,一线房企在全国范围内攻城掠地,加快布局,不少优质存量项目被发掘。
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房地产开发企业经营的一大特点是周期长、环节多、税务处理复杂,也正是由于该特点的存在,使得房地产开发企业在税务上存在一些常见的风险点,严重的甚至可能被追究刑事责任。我们在这里对相关案例进行了一定的检索和梳理,并结合几个实际司法判例,对一些税务风险点汇总并进行简单解析。
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受经济环境影响和行业政策的变化,房地产项目方资金紧张,导致债务无法按期偿还、项目陷入困境,从债权人角度看,债务人无法完成项目建设销售回收资金,无法按期按量偿还债务,债权便成为不良资产,但房地产开发项目本身仍然具有较高的投资价值和开发价值,我们将此类房地产开发项目界定为“债务困境式”特殊机会房地产项目。
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房地产开发企业从获得土地到顺利完成项目开发建设均需要大量资金,而随着政府连续出台严厉的调控政策,房地产行业原有的银行、信托等融资渠道逐渐收紧,而私募基金则在近年来大规模发展,为此房地产和私募基金顺势结合。我们理解,地产私募基金是通过为房地产开发企业提供项目资金融通、风险管理等增值服务,通过被投资项目销售、转让、租赁和资产证券化等方式回收资金、获取收益的私募基金。与一般私募基金相比,地产私募基金在法律适用、监管合规、投资方向、管理运营等方面均具有自身的特点。
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We share our industry experts’ knowledge and insight into a number of sectors, including Food and Agribusiness, Energy and Resources, and Blockchain and DLT. We hope that we can add value to your business in Australia and would be delighted to discuss opportunities with you further.
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