Real Estate & Infrastructure

我国城市化进程不断加速,一、二线城市的核心区域也从“黄金地块”变成“白金地块”,房地产开发商也越来越多地将目光投向这些核心区域的烂尾楼项目,希望“点石成金”。但收购这类烂尾楼,对投资者而言也风险多多。例如房地产烂尾项目的债务构成通常错综复杂,尤其是根据法律规定,施工企业享有建设工程价款优先受偿权,消费者享有购房款优先权,而该等优先权属于收购中的“硬性成本”,直接影响投资者的投资决策和收购风险。
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我国《合同法》在法律层面确立了建设工程价款优先受偿权制度,其后最高院又通过司法解释等方式做出了进一步规定,但相关条文对建设工程价款优先受偿权的规定仍显模糊,判例观点亦多不同。在司法实践中,发包人与承包人往往从施工合同效力与受偿客体等角度出发,就承包人是否有权向发包人主张优先权,演绎出一轮轮现实版的攻守道。甚至,双方的博弈早在建设施工合同签署之初即开始展开,如合同约定承包人放弃该项法定优先权,但该等约定是否有效?这又在双方产生诉讼后成为新的争议焦点。
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2018年6月8日,上海证券交易所、深圳证券交易所和中证机构间报价系统股份有限公司(以下简称“报价系统”)发布了《基础设施类资产支持证券挂牌条件确认指南》(以下简称“《挂牌条件指南》”)及《基础设施类资产支持证券信息披露指南》(以下简称“《信息披露指南》”,与《挂牌条件指南》合称为“《指南》”),就基础设施类资产证券化业务领域的业务规范、风险管理等方面内容制定了明确、统一的监管标准。
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一直以来中国税务机关都缺乏获取中国居民海外资产信息的途径。除了纳税人的自主申报外,主要依赖于举报、牵连案件的查处、以及上市公司公告等。随着CRS信息交换制度在各国的相继落地执行,中国有望系统和全面地获取中国税收居民在海外的资产信息(金融账户信息)。尽管CRS交换的信息并不包括房产信息,但是用于购房和处置购房的资金是完全在监管范围内的。也正是因为CRS信息交换可能造成纳税人的海外资产暴露在中国税务机关之下,该制度被市场各方广泛关注。各类中介机构都在以自己的立场和方式围绕CRS为纳税人提供服务。在中介机构的推波助澜下,纳税人利用现行CRS规则漏洞规避信息交换的情形愈演愈烈,致使CRS交换在实践中被异化。
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工程委托代建是指项目业主自身不组织实施建设工作,而将建设项目委托给代建单位,由代建单位对项目进行相应管理,并组织实施建设的行为。工程代建制度在实务中广泛存在,尤其在政府投资的基础设施领域较为常见。在我国,关于工程代建的法律法规并不完善,实践中对于工程委托代建合同的法律性质,特别是与一般委托合同、工程总承包合同的区分,尚未形成统一的认识,由此也导致委托代建合同中委托人、代建单位需对施工主体承担的法律责任存在争议。
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作者:程世刚、张杜超、王帅   金杜律师事务所 争议解决部

前言

众所周知,房地产开发商需取得相关资质,方能进行相应规模的房地产开发。实践中,存在大量借用资质开发房地产的现象,其中包括虽然名为合作开发房地产,但实际系借用一方资质进行的房地产开发,并由此引发纠纷。那么问题来了,合作开发与借用资质开发房地产之间是何种关系,借用资质是否属于合作开发的一种特例,是否具有合法性?

本文从对通常意义下合作开发房地产合同概念及效力的探讨出发,进而对以合作之名行借用资质之实的房地产开发合同的效力进行分析。关于本文讨论内容涉及的法院案例,以及更加丰富的内容,可参见我们编写的《房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析》一书中的案例精析文章,即“合作开发房地产与借用资质开发房地产的合同区分与效力评析——甲实业公司与乙合作公司、丙物业发展公司合作开发房地产合同纠纷案例评析”一文。
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By Wu Qing  King & Wood Mallesons’ Commercial & Regulatory group

King & Wood Mallesons (“KWM”) is the exclusive partner firm of Thomson Reuters in PRC for its environmental law section. KWM has been a contributor to the “Environmental law and practice in China: overview” (the “Q&A Guide”) for three consecutive years (2016/17/18). The Q&A Guide is a specialized guide to China’s environmental law. It provides a high level overview of environmental law in China and looks at key practical issues including emissions to air and water, environmental impact assessments, solid and hazardous waste, contaminated land, and environmental issues in transactions. KWM provides updated insights for the Q&A Guide every year based on the latest environmental law and regulatory trends. The most recent edition of Q&A Guide 2017/2018 will be forwarded on “KWM Institute”(KWM_China), KWM’s official WeChat account, periodically as special session, providing companies with a complete guide to the legal system and practice of environmental law in China.


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作者:金杜律师事务所

2017年11月9日,国家开发银行(简称“国开行”)宣布发行共计约16.6亿美元绿色债券。这是国家开发银行首次在国际绿色债券市场上发行“绿色丝绸之路”债券,对将来中国发行人在国际市场发行绿色债券具有里程碑式的意义。 
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作者:熊健  任晓磊  黄靖渝 金杜律师事务所公司证券部

xiongjian商务部与国家外汇管理局于2015年11月6日联合发布了《关于进一步改进外商投资房地产备案工作的通知》(商资函[2015]895号),该通知进一步简化了外商投资房地产企业管理工作,特别值得重点关注的是取消了外商投资房地产企业商务部网站备案公示程序。笔者将从我国外商投资房地产业相关规定和政策的发展变化,结合国家宏观政策和经济形势,就该通知产生的背景及对外商投资我国房地产市场可能产生的影响进行简要的分析,并对外商投资房地产市场的前景进行简单的展望。

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作者:金杜律师事务所 房地产基础设施业务组

2014年10月24日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,决定在水电、核电、基础电信、铁路、城市基础设施、公共交通等领域进一步为社会有效投资拓展更大空间,积极推广政府与社会资本合作(PPP)模式,使社会投资和政府投资相辅相成。

结合APEC财长会颁布《APEC区域开发成功的基础设施PPP项目实施路线图》、财政部9月底发布《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》,国务院发布《关于深化预算管理制度改革的决定》、国务院办公厅出台关于加强地方债管理的“43号文”以及部分省市出台PPP试点项目清单等政策面的频繁动作,可以预见,自去年年底由财政部主导的PPP推广将继续保持热度,成为地方政府债务危机日益凸显、城投债模式难以为继情况下,推动基础设施投资和民生建设的引擎。
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