受经济环境影响和行业政策的变化,房地产项目方资金紧张,导致债务无法按期偿还、项目陷入困境,从债权人角度看,债务人无法完成项目建设销售回收资金,无法按期按量偿还债务,债权便成为不良资产,但房地产开发项目本身仍然具有较高的投资价值和开发价值,我们将此类房地产开发项目界定为“债务困境式”特殊机会房地产项目。
一、特殊机会房地产项目基本情况
二、特殊机会房地产项目投资
- 律师事务所。律师事务所接受投资者委托,对特殊机会房地产项目进行法律专项尽职调查工作。凭借法律专业知识、丰富实践经验以及系统化的服务,分析企业可能存在的法律风险,并提出专业法律建议。
- 会计师事务所。会计师事务所受投资者的委托,对特殊机会房地产项目财务情况展开尽职调查,主要关注项目的成本、收入、应付、应收、税费和利息等核算隐蔽风险,并根据需要对税务风险作出判断。
- 评估机构。房地产评估公司接受投资者的委托,对各类房地产价值或价格进行评估,以辅佐投资者的商业分析和决策。当涉及国有资产的收购时,评估更是必经环节。
- 投资咨询顾问。对于需要了解房地产周边市场、商业运营等方面情况的投资者,可以考虑通过聘请房地产投资咨询顾问机构,为其投资决策提供专业支撑。
- 工程质量检测机构。因房地产不良资产往往停滞多年,往往需要工程质量检测机构介入判断,以确保特殊机会房地产项目仍符合工程质量要求。
三、特殊机会房地产项目常见
[2] 数据来源:http://wemedia.ifeng.com/90550985/wemedia.shtml