作者：陶章启 李文敏 彭馥 李岚 陈颖
继2021年《国家发展改革委关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号，“958号文”）发布之后，2023年3月24日，又一REITs重磅政策落地；国家发改委与证监会于同日发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》（发改投资〔2023〕236号，“236号文”）、《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》（与236号文合称“REITs新规”）。
REITs新规将消费基础设施纳入试点范围，对于过去三年饱受疫情困扰的商业地产而言，无疑是一剂强心针。对于REITs新规，业界已有多位专家进行了专业、全面的解读；本文拟基于多年为商业地产提供法律服务的实操经验，从资产端的角度，探讨消费基础设施公募REITs产品发行中应予以特别关注的问题。