作者：熊健 刘瑞峰 方菲
经历三年疫情后，我国经济运行仍受到内外部多种因素影响，经济恢复也面临着一个波浪式发展、曲折式前进的过程，充满了挑战和压力，特别是作为第一大支柱行业的房地产行业受到较大冲击、表现不佳。以港资房企为例，2024年上半年，恒隆地产内地租金收入为33.38亿港元，同比下滑6%，其开发运营的上海恒隆广场的期末租出率同比下降10%，香港置地基本利润同比下跌32%，置地广场项目空置率增加至2.6%。在此整体背景下，商铺、办公楼的出租方因承租方逾期支付租金、擅自退租等各种原因而不得不单方解除租赁合同的发生频率大大增加。在出租方根据租赁合同约定及法律规定行使解除权后，有权利亦有义务尽快清场并收回租赁房屋，以避免自己损失的扩大。但此时承租方往往不配合交还房屋，如何应对清场过程中的潜在法律风险成为出租方关注的重点问题，一旦操作不当极有可能会加剧双方的矛盾纠纷，也可能为出租方向承租方主张欠租、违约金等造成障碍。
就此，我们基于以往的实务经验，就出租方如何应对此类情况可能出现的法律风险进行初步探讨并提出以下注意事项，供各位读者参考。