作者：吴青 周悦霖 张文博
近几年有较多企业关闭退出，有的是主动退出，也有的属于被动退出。企业关闭退出时，作为其核心资产的土地使用权有多种处理方式，有的需交还政府收储；有的需在土地租赁协议终止后交还业主；有的需通过资产转让或股权转让的方式转让给第三方等。无论哪种情况的退出，基于目前的环境监管要求，工业用地，尤其是有色金属、制革、石油、矿山、煤炭、焦化、化工、医药、铅酸蓄电池和电镀等土壤污染高风险行业企业的用地，往往需要开展土壤污染状况调查，以了解场地在企业使用前是否存在污染、在使用期间有无在原有污染基础上新增污染；如果经调查发现场地存在污染，则需要进一步评估场地是否需要进行风险管控或修复；如需要进行风险管控或修复，还须明确污染责任人、风险管控及修复方案以及相关费用等。