作者：程世刚 孙慧丽 孙玲 金杜律师事务所争议解决部

前言

房屋买卖在卖方市场的情况下，买受人可能支付了全部或者大部分购房款后，房屋仍未过户至其名下。如果出卖人与他人产生纠纷并被诉至法院，由于此时房屋仍登记在出卖人名下，法院很可能对该房屋采取保全措施，甚至在执行程序中，法院已将前述房屋作为出卖人的财产，采取强制执行措施。发生该等情况时，买受人应如何应对？

本文对尚未过户的房屋在诉讼前或诉讼中被保全，房屋买受人如何维护自身合法权益，以及房屋买受人提起案外人执行异议之诉的程序处理、实体认定等问题，进行梳理和总结。关于本文讨论内容涉及的法院案例，以及更加丰富的内容，可参见我们编写的《房地产及工程纠纷实务焦点问题案例精析》一书中的案例精析文章，即“房屋买受人提起案外人执行异议之诉的程序处理及实体认定——甲房产公司与乙贸易公司、宋某、丙经销公司案外人执行异议之诉案例评析”一文。
Continue Reading 房地产工程纠纷 | 尚未过户的房屋被采取保全措施或强制执行，买受人怎么办？