本文分两部分刊登， 2011年9月5日金杜法律博客（Chinalawinsight)刊登的了本文的第一部分。文章第二部分将继续对《房地产信托产品的风险概要》进行解读。
二、各类房地产信托产品的固有风险
尽管房地产信托产品种类繁多，但是各类信托产品都有其固有风险，这些风险与该类信托产品的特性紧密结合，根植于该类信托产品之中。例如：
1、以特定资产收益权为投资对象的信托计划
这类信托常与结构化信托相结合，典型的结构化特定资产收益权信托的模型是：信托公司与交易对手达成协议后，信托公司向公众募集资金并赋予其优先级受益权，并以募集来的资金收购项目公司的特定房地产项目的收益权。同时，项目公司的母公司或实际控制人将项目公司的股权转让与信托公司，并获得次级受益权，借此将房地产开发商的利益与优先级受益权人的利益进行绑定。在信托计划到期后，信托公司首先向优先级受益人分配信托利益，之后再向次级受益人分配剩余信托利益。Continue Reading 房地产信托产品的风险概要（2）