作者：金杜律师事务所 

买卖协议原则上可以涉及所有种类的标的物，包括有形的和无形的、动产和不动产、权利，亦无论其是现时的还是未来的、特定的还是一般的。然而，在任何情况下，买卖协议的标的都必须符合西班牙《民法》（第1271-1273条）对合同标的的普遍要求，其必须是：

a）可能的，即真实存在或可能存在的；

b）合法的，即从事合法的交易；

c）已确定的，或至少无需双方就相关意愿另立新的协议就能够确定的。

因此，不可能的或非法的事物不能成为买卖协议的主体。

购买的标的必须是真实存在的，或者至少是可能存在的。因此现在可以买卖未来的事物，而这也会给交易双方带来一系列和交易目的密切相关的义务。例如，不妨碍事物存在的消极义务，以及开展必要活动以促进该事物产生的积极义务。最典型的情况是买卖在建或待建的房地产（“交钥匙”项目），其中卖方一般承诺建设特定物业，当建设完成时将它移交给买方。

另一方面，对价是买卖协议中的第二个特征要素，即买方有义务支付卖方一定数目的金额从而换取相关事物。以下是对价通常须满足的要求：

a）对价必须是真实的，也就是说，它必须真实存在。如果对价不是真实的，而是编造的、模拟的或低得离谱的，那么出售将不复存在，其法律实质将变为赠与（如满足要求），或成为无效的虚拟交易。

b）对价必须是确定的。然而，在签订合同之日不一定要明确量化对价，只要日后可以确定对价，而无需买卖双方另立新的协议就足够了。因此，《民法》承认，对价可参照另一种事物予以确定（例如某些货物的价值或参考指标），甚至某人可酌定对价（但在任何情况下，此人都不能是买卖双方中的任何一方）。

c）对价必须由货币或代表货币的标志物组成，如银行支票、本票、汇票（letra de cambio）。然而，对价也可能部分由货币，部分由其他事物组成。在后一种情况中，该合同以交易双方的明确意图为限，但如未表明双方的明确意图，且对价中非货币部分的价值超过货币/货币等价物部分的价值，则属于交换；反之，则被认定为买卖协议