作者：金杜律师事务所
根据西班牙法律，对于合同的存在和效力而言，适用形式自由原则（西班牙《民法》第1278条）。因而，特定形式的要求只是针对特定法律交易的一种特殊要求（例如，抵押的生效，要求取得公契并在土地登记处登记；又如上文所述赠与的形式要求）。
在订立协议时，双方遵循合同自由原则。因此，即使是口头协议，也可以实现产权的有效转让。如上文“基于特定合同，通过交付取得财产”部分所述，重要的是，产权存在（口头/书面形式的私人合同或公契），且买方占有相关物业。
因此，虽然不是必要要求，但市场普遍做法是在公证员面前正式签署公契，使物业转正规范化。在规范化之前，双方通常会签订私人买卖协议，并由买方支付部分售价（一般约10%）；直到取得公契，物业占有权才发生转移，而售价余款也在那时支付。
实践中，出于保留证据的目的，买卖协议多采用书面形式，经公证员公证并在土地登记处登记。尽管登记并非产权有效转让的强制性要求，但通过这一市场普遍做法，买方可自卖方（即土地登记处相关房产的登记拥有人）善意取得有价值对价，随后买方通过登记该交易，获得对抗第三人的法律保护。由于土地登记处的登记信息可赋予登记人以法律保护，因此产权保险在西班牙并不普遍。